Jednocześnie w ujęciu województwa śląskiego Zawiercie plasuje się w środkowej części stawki; wyprzedzają je m.in. Katowice (9 089 zł/m²), Częstochowa (7 320 zł/m²) i Gliwice (7 012 zł/m²), podczas gdy tańsze oferty można znaleźć w Będzinie i Dąbrowie Górniczej, gdzie ceny oscylują wokół 5 800–6 000 zł/m².
Jakość życia w Zawierciu
Zawiercie, zamieszkałe przez około 45 500 osób, jako ośrodek liczący się w północnej części województwa śląskiego oferuje mieszkańcom balans pomiędzy miejskimi udogodnieniami a dostępem do przyrody. Średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw sięga niemal 8 900 zł, przy relatywnie niskim koszcie życia, co przekłada się na umiarkowany wskaźnik dostępności mieszkań. Jednak według lokalnych badań ankietowych niemal 60% mieszkańców ocenia, że wciąż brakuje w mieście przestrzeni rekreacyjnych i przyjaznych terenów zielonych.
Najpopularniejsze dzielnice w Zawierciu
Największym zainteresowaniem nabywców wtórnego rynku mieszkaniowego cieszy się ścisłe centrum miasta, z osiedlami przy ul. Piłsudskiego i Tadeusza Kościuszki. Tam też koncentrują się sklepy, szkoły i urzędy, co przekłada się na wyższe ceny i szybszą sprzedaż mieszkań. Na drugim biegunie leżą peryferyjne dzielnice, takie jak Wzgórze Strażackie i Parkowa, gdzie można kupić tańsze, większe lokale, ale kosztem gorszej dostępności komunikacyjnej.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Zawierciu
W segmencie mieszkań używanych dominują lokale o powierzchni od 40 do 60 m². Na Adresowo.pl w Q1 2025 mieszkania tego typu wyceniano średnio między 5 800 a 7 000 zł/m² w zależności od stanu technicznego i lokalizacji. Do najdroższych należą apartamenty po generalnym remoncie przy ul. Piłsudskiego – sięgają nawet 8 000 zł/m². Z kolei mieszkania wymagające remontu można było nabyć już za około 4 500–5 000 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Zawiercie
Ceny domów na rynku wtórnym w Zawierciu
Rynek domów w Zawierciu jest znacznie bardziej zróżnicowany: niewielkie bliźniaki położone bliżej centrum osiągają ceny od 540 000 do 700 000 zł, podczas gdy domy wolnostojące na obrzeżach kosztują zwykle od 420 000 do 580 000 zł. Te po gruntownym remoncie lub posadowione na działkach powyżej 800 m² potrafią przekraczać 800 000 zł.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Zawiercie
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Zawierciu
Nowe inwestycje deweloperskie w Zawierciu oferują mieszkania w przedziale od 5 300 do 7 200 zł/m². Najatrakcyjniejsze lokalizacje to kameralne osiedla w rejonie ul. Transportowej, gdzie za 50 m² trzeba zapłacić średnio 6 200 zł/m². Standard deweloperski z ogródkami lub większym balkonem podnosi cenę do 7 000 zł/m².
Ceny domów na rynku pierwotnym w Zawierciu
Nowe domy jednorodzinne, budowane w standardzie „pod klucz” wyceniane są w przedziale 550 000–750 000 zł. Są to najczęściej bliźniaki o powierzchni 120–140 m², z garażem i niewielkim ogródkiem.
Porównanie cen Zawiercia z innymi miastami wojewódzkimi
Średnie ceny mieszkań (PLN/m²) w wybranych miastach województwa śląskiego:
Miasto | Średnia cena (zł/m²) | Różnica względem Zawiercia |
Zawiercie | 6 206 | – |
Częstochowa | 9 089 | +46,4% |
Katowice | 9 560 | +54,0% |
Gliwice | 7 521 | +21,2% |
Bielsko-Biała | 7 910 | +27,4% |
W ujęciu województwa śląskiego średnia cena mieszkań w Zawierciu (6 206 zł/m²) jest o:
- 31,7% niższa od Częstochowy (9 089 zł/m²),
- 34,9% niższa od Katowic (9 560 zł/m²),
- 17,3% niższa od Gliwic (7 521 zł/m²),
- 21,5% niższa od Bielska-Białej (7 910 zł/m²).
Taka różnica cen czyni Zawiercie tańszą alternatywą dla tych, którzy szukają tańszej stolicy powiatu.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Zawierciu
W 2025 roku w Zawierciu skupiono się na inwestycjach drogowych: ukończono rozbudowę obwodnicy miejskiej, co pozwala na szybsze omijanie centrum przez ruch tranzytowy. Trwa modernizacja ulicy Krakowskiej, głównej arterii łączącej miasto z drogą krajową nr 78. Lokalny przewoźnik MPK wprowadził do ruchu cztery nowe autobusy elektryczne, a planowane jest uruchomienie dwóch nowych linii łączących osiedla Kromołów i Centrum z dworcem PKP.
Równolegle trwają prace nad projektem ścieżki rowerowej wzdłuż ul. Sienkiewicza, a w budowie jest nowoczesny węzeł przesiadkowy przy Dworcu Głównym. Te działania mają na celu poprawę płynności ruchu i zachęcenie do korzystania z transportu publicznego oraz rowerów.
Źródła:
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/slaskie/zawiercie/
https://www.zawiercie.eu/dokumenty/Raport_z_GEOANKIETY.pdf
https://zawiercie365.pl/pl/19_wiadomosci-z-regionu/634_zawiercie/38143_rusza-jedna-z-najwiekszych-inwestycji-w-zawierciu.html
https://www.zawiercie.eu/kategorie/rzadowy-fundusz-polski-lad-program-inwestycji2
