(Zawiercie) W blokach nr 6 i 8 w Zawierciu przy ul. Dojazd znajduje się 89 mieszkań komunalnych i 4 własnościowe. Mieszkańcy w większości gminnych lokali od lat borykają się z ogromnymi kłopotami. Ktoś narzeka na pleśń, ktoś inny na to, że woda mu kapie z sufitu. - To bubel XXI wieku - tak o wspomnianych blokach przy ul. Dojazd mówią ci, którym przyszło w nich mieszkać. 15 lat temu w założeniach miały to być luksusowe budynki. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i sama gmina stoją na stanowisku, że mieszkania mają.... ponadprzeciętny standard, za to trzeba płacić „extra”. A mieszkania, no cóż trzeba przyznać od norm rzeczywiście odbiegają, ale czy w tę dobrą stronę?
10 września ze zbulwersowanymi mieszkańcami bloków przy ul. Dojazd spotkali się zastępca prezydenta do spraw społecznych Łukasz Konarski i dyrektor ZGM Grzegorz Wyszomirski.
- W kwietniu bieżącego roku mieszkańcy bloków przy ul. Dojazd 6 i 8 wystosowali do prezydenta (Witold Grim - przyp. red.) petycję w związku z sugestią zmiany stawek naliczanych czynszów. Przypomnę, że jest to wyższa o 100% od stawki bazowej ze względu na ponadprzeciętny stan techniczny budynków. Mieszkańcom trudno się z taką opinią zgodzić – powiedziała w trakcie zebrania reprezentująca mieszkańców przewodnicząca osiedla Piłsudskiego Joanna Smaga.
Jednym ciągiem mieszkańcy wymieniają liczne usterki, które uprzykrzają im życie.
- Do tego bubla XXI wieku należy wykonać dach, który jest nieszczelny. Brakuje w nim właściwej izolacji oraz ocieplenia. Zalewane są mieszkania, tworzy się w nich grzyb, zalewana jest klatka schodowa, zalewane są zewnętrzne elewacje budynku. Lokali usytuowanych na ostatnich kondygnacjach zimą nie można ogrzać nawet do 20 stopni Celsjusza. To się wiąże z tym, że ponosimy dodatkowe koszty za centralne i energię. Latem z kolei na ostatnich piętrach nie da się przebywać, bo blacha, która jest na dachu grzeje pomieszczenia tak, że nie można wytrzymać - mówiła o bloku nr 6 J. Smaga.
Problemem zdaniem mieszkańców nie jest tylko grzyb, czy pleśń, ale także odurzający zapach, który niekiedy roznosi się po okolicy.
- Brakuje wentylacji kanalizacyjnej. Z powodu fetoru, smrodu nie da się gości wpuścić do domu - dodaje przewodnicząca.
Jak twierdzą mieszkańcy kanalizacja wybija także w bloku nr 8, i to od wielu lat. - Blok, który jest „ponadprzeciętny” powinien funkcjonować idealnie - twierdzą zgodnie mieszkańcy.
Do bardzo uciążliwego problemu niedziałającej wentylacji w pomieszczeniach, mieszkańcy dokładają szereg mniejszych usterek, typu niedziałające domofony, czy brudne i niepomalowane od 15 lat klatki schodowe.
- Teraz proszę powiedzieć, czy to jest „stan ponadprzeciętny”? Czy to wyjątkowe bloki? Ta sytuacja nie gnębi nas od miesiąca tylko od samego początku - wskazywała Joanna Smaga.
Jak wynika z przytoczonych dokumentów już w 2009 roku zarząd osiedla kilka razy spotkał się w sprawie mieszkańców bloków nr 6 i 8 przy ul. Dojazd.
- Tematem było usunięcie wad konstrukcyjnych budynku, dachu i ustalenie wysokości naliczanego czynszu - powiedziała Joanna Smaga.
Bloki nie są stare, ale wyraźnie „dają popalić” mieszkańcom, którzy żądali przede wszystkim zniesienia lub co najmniej zmniejszenia opłat za tzw. ponadprzeciętność swoich bloków.
PRZEPROSIŁ MIESZKAŃCÓW
- W imieniu prezydenta i również rady miasta chciałbym państwa bardzo przeprosić za nieczułość, która do tej pory występowała w kwestii państwa bloku i państwa mieszkań - powiedział ze skruchą zastępca prezydenta miasta do spraw społecznych Łukasz Konarski, który jakiś czas temu osobiście odwiedził mieszkańców w blokach nr 6 i 8.
Nie trzeba było długo czekać także na wnioski wiceprezydenta. Na sali zrobiło się nieco ciszej.
- Stwierdzam, że to wszystko, o czym państwo mówicie, to jest prawda - dodał Konarski.
Jak poinformował podjęta została decyzja, by mieszkańcom bloków stopniowo obniżać podwyższoną obecnie stawkę.
- Moja propozycja jest taka, abyśmy zapisali w zarządzeniu od 1 stycznia stawkę 50 procent podwyższenia i jednocześnie zaczynamy pracę nad nowym wieloletnim programem dotyczącym lokali, w którym będziemy określać stawki na zasadzie faktycznego stanu technicznego. Odchodzimy od tak wysokich stawek - komentował Łukasz Konarski.
Zaproponowane stawki nie uzyskały akceptacji ze strony mieszkańców.
Zawierciańska radna Ewa Mićka apelowała o to, by w związku z sytuacją budynków przeprowadzić kompleksową ich ocenę techniczną. Tylko taka pozwoli oszacować, jakie koszty trzeba będzie ponieść, by bloki przy ul. Dojazd doprowadzić do normalnego stanu.
SZEREG USTEREK…
- Akurat na wiosnę zaczęło mi kapać z rurek prowadzących do mojego mieszkania. Po interwencji przyszli fachowcy, po czym udali się do piwnicy i zakręcili centralne ogrzewanie dla całego bloku. Zbliża się sezon grzewczy, czy to centralne będzie odkręcone i znowu będzie kapało w moim mieszkaniu? - pytała z wyraźnym niepokojem pani Małgorzata.
Z sali dało się słyszeć także inne głosy pełne niezadowolenia. - Podłoga jest mokra, panele są do wyrzucenia, szafa zabudowana jest do wyrzucenia, ściany są „opuchnięte”. Mało tego grzyb i pleśń są w takim stanie, że po prostu wydalają toksyny. Ja mam chore dziecko i to jest niebezpieczne - mówiła o swoim mieszkaniu jedna ze zbulwersowanych kobiet.
Mieszkańcy narzekali między innymi na źle wykończone kominy i niedziałające domofony, nie kryli swojego zdenerwowania wysokimi opłatami.
- Jakieś jedenaście lat temu na naszej klatce schodowej zostało wyrwane okno podczas burzy. Ono, mimo że plastikowe, zostało przybite. Od tego czasu, od 11 lat, mijając okno widzę napis „nie otwierać, awaria” - mówiła mieszkanka bloku nr 8.
Właśnie z powodu licznych usterek mieszkańcy bloków przy ul. Dojazd nie zgadzają się na stawki narzuconych im czynszów.
- Nie zgadzamy się na te 50 procent, zacznijmy od niższego pułapu! - dało się słyszeć w między czasie wśród zebranych.
- ZGM w ogóle nie poczuwa się do tego, by nam się tu mieszkało dobrze, komfortowo. Bloki są uznawane za ponadstandardowe. Każdy zgłaszany problem jest przyjmowany z niechęcią. Nie ma żadnej reakcji na sygnały mieszkańców. Systematycznie wszyscy płacą czynsze i oczekują żeby to zainteresowanie było większe - mówi nam mieszkanka bloku nr 8.
- U nas dosyć sporym problemem jest balkon. Był naprawiany przez mojego męża we własnym zakresie już dwukrotnie. Zgłaszaliśmy tę usterkę do ZGM-u. Kolejnym problemem jest okno, którego nie da się otworzyć do środka, bo wychodzi z ramy i może całkowicie wypaść - dodaje kobieta.
STAWKI ZA CZYNSZE
Warto zaznaczyć, że w przypadku Zawiercia stawka naliczanych czynszów dla budynków zadbanych o wysokim standardzie ze wszystkimi mediami wynosi 3,27 zł/m2. Dla budynków usytuowanych w centrum stawka bazowa jest zwiększona o 10%, tj. do wysokości 3,60 zł/m2.
Stawka bazowa dla budynków Dojazd 6 i 8 wynosi właśnie 3,27 zł/m2, natomiast stawki za ponadprzeciętny stan podwyższone są o 100%.
Stawka łączna kształtuje się na poziomie: na parterze trzeba zapłacić 6,54 zł za mkw. mieszkania. Najdroższe jest I i II piętro 7,20 zł za mkw. Na III piętrze trzeba płacić 6,87 zł za mkw., a na IV 6,54 zł.
Jaki czynsz zapłaci mieszkaniec za 50 metrów na I piętrze bloku nr 6 przy ul. Dojazd (dodając stawkę bazową i stawkę z podwyższony standard)? W takim mieszkaniu czynsz wyniesie 360 złotych.
Urzędników pytaliśmy między innymi, czym przejawia się ponadprzeciętność lokali przy ul. Dojazd. Myśleliśmy, że chodzi o jacuzzi, albo podłogi sprowadzane z Tajlandii specjalnie dla mieszkańców wspomnianych bloków, ale takich luksusów w tych budynkach nie ma.
- Ponadprzeciętny stan lokali w budynkach przy ul. Dojazd 6 i 8 wynika między innymi z faktu, iż mieszkania te wyposażone są we wszystkie urządzenia i instalacje. Centralne ogrzewanie zasilane jest pętlowo z indywidualnymi licznikami ciepła, ciepłochronna stolarka okienna, elewacje ocieplone warstwami styropianu, przed budynkiem oświetlone miejsca parkingowe oraz oświetlony cały teren nieruchomości – czytamy w mailu wysłanym przez Łukasza Czopa z zawierciańskiego magistratu.
FIRMA, KTÓRA BUDOWAŁA JUŻ NIE ISTNIEJE
Interesowało nas również, która firma wybudowała budynki przy ul. Dojazd? Czy w ramach gwarancji zostały wykonane naprawy usterek, które mieszkańcy zgłaszali już od chwili oddania budynków? Jeżeli tak to, jakie i w jakich latach? Ile kosztowało miasto wybudowanie bloków przy ul. Dojazd 6 i 8?
- Inwestycja była realizowana 15 lat temu przez nieistniejącą już spółkę miejską Inwesbud, a wykonawcą inwestycji była nieistniejąca już firma Budohut z Czeladzi. Dlatego trudno dziś ustalić tak szczegółowe dane. Z informacji zawartych w Raporcie wydanym przez miasto za 2003 r. dowiadujemy się, że pierwszy budynek oddano do użytku we wrześniu 2001 roku, a drugi oddano w 2003 r. - tłumaczą urzędnicy.
Na chwilę obecną wiadomo jedyne, że wybudowanie ostatniego z wymienionych budynków kosztowało 3.853.600 złotych.
W ciągu ostatnich lat budynki przeszły kosztowne remonty, ale mieszkańcy dalej narzekają na stan bloków. Przykładowo naprawa pokrycia dachowego w budynkach 6 i 8 i remont kominów ponad dachem (wykonawca PROBUDREM K. Lipiński) kosztowała 261.128,84 zł.
Mieszkańcy bloków przy ul. Dojazd 6 i 8 liczą na to, że problemy, które towarzyszą im od lat uda się wreszcie rozwiązać. Po raz pierwszy od 15 lat ktoś z władz miasta przynajmniej przyznał im, że mają rację.
Monika Polak-Pałęga
Napisz komentarz
Komentarze